觀點網 隨著外拓步伐的加強房產，建發房產又該如何平衡重點城市與大本營廈門的均衡發展？
4月12日，建發港務瑞湖公館專案推出了“瑞湖·光大賞”湖景攝影徵集活動，以華為Mate 80、大疆無人機等高價值產品作為激勵，面向社會徵集湖居實景與生活影像，同時專案同步啟幕攝影社，邀請專業攝影師指導，優秀作品將參與線下為期一個月的主題展覽房產。
該活動的推出房產，不僅再度提升了瑞湖公館的專案熱度，同時也讓市場開始思考，在建發房產佈局的眾多城市當中，廈門究竟佔據著怎樣的分量？
畢竟，在建發國際2025年全年合約銷售額中，儘管廈門銷售金額較2024年同比提升了28.6%至108.22億元，但城市排名已跌落至第四位房產。
瑞湖公館光環
談起建發房產的專案，市場最先想的便是近兩年持續推出的“燈塔”專案，不計短期回報、由管理層高度參與打造的最高階產品線房產。
在外界來，瑞湖公館就是在燈塔專案“廈門宸啟瑞湖”光環下誕生的專案房產。
2024年6月，廈門年內第二批土拍中，建發房產聯合廈門港務集團以底價30.3億元摘得湖邊水庫片區2024P07地塊，計容建面6.86萬平方米，成交樓面價約4.42萬元/平方米房產。
後期，或許是出於對廈門樓市購買力的考慮，或是對地塊產品組合的分析，建發房產將該地塊劃分為D23、D24兩個子地塊，其中臨湖D23地塊轉化為了燈塔專案“宸啟瑞湖”，定位頂豪，主力248-366平方米大平層，僅2棟，共68套房源房產。
位於D23地塊後側的D24地塊，則轉化為瑞湖公館專案，定位改善性住宅，主力124-172平方米四房，共規劃4棟樓宇、約462套房源房產。
外界之所以將瑞湖公館視作宸啟瑞湖光環下誕生的專案，不僅因為二者同宗同源、出自同一地塊，更直觀地體現在銷售層面形成的連帶效應上房產。
2025年6月16日晚，燈塔專案宸啟瑞湖率先迎來首開，當晚69套大戶型產品共計去化61套，去化率約91%，折後約8萬元/平方米房產。
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半個月後，瑞湖公館也隨之入市，該專案首日推出的1號樓當天去化100%，2號樓宇也僅剩少量房源，當場啟動新一棟樓宇預約房產。據官方統計，瑞湖公館首批業主中超20%來自同系列宸啟瑞湖大戶型業主的再購或推薦。
不過，專案後續去化速度似乎並未延續首開熱度房產。
2026年1月29日觀點新媒體查詢時，除了1、2號樓外去化較為理想外，3、5號樓仍剩餘不少存貨房產。其中，3號樓共90套房源，售出7套96平方米戶型，而5號樓整體去化約45%。
時隔兩個半月，專案去化速度顯然加快房產。截至2026年4月13日，1號樓已完成去化，2號樓整體去化87%，5號樓共計108套房源僅剩餘8套未售，去化率提升至93%；但3號樓仍僅售出8套96平方米戶型，剩餘82套房源未售。（資料來源：廈門房地產）
據已踩盤過專案的購房者反饋，3號樓去化速度較慢主要是產品與定價之間的錯位導致房產。
3號樓主力戶型為96平方米，總價總價約576萬元起，但南北不夠通透，且不同於1、2號樓能擁有湖景或社羣中庭視野房產。
對於建發房產而言，3號樓僅僅是其在廈門市場面臨去化問題的一個縮影房產。
廈門市場思考
眾所周知，2024年開始，建發房產投資重心已經向杭州、上海、成都等城市傾斜，積極尋找核心城市、核心地塊的發展機會房產。
2025全年，建發國際累計取得41宗土地，拿地金額654億元，新增貨值1304億元房產。其中，上海、杭州、北京核心三座城市合計貨值743億元，佔總新增貨值57%；廈門作為大本營，全年新增4宗地塊，貨值85億元，佔比從2024年的30.8%大幅下滑至6.5%。
因此，市場也不由得好奇，在新一輪戰略佈局中，廈門市場在建發房產投資內部究竟佔據著多少分量房產。
3月27日召開的業績交流會上，建發國際董事會主席林偉國曾表示，在行業這一輪的週期調整中，廈門市場在全國城市而言，調整是比較深的，需求萎縮較大房產。
儘管如此，林偉國還是表示，建發房產作為廈門本土企業，還是必須長期保持深耕廈門市場，且企業在廈門的投資佈局，也具備了一定優勢：“在土地上，我們可以提前對接，包括土地指標、開發條件等，可以跟政府先進行深入的溝通房產。”
至於拿地方面，他指出，目前建發在廈門市場的拿地基本上是賣多少、補多少，根據市場的整體去化速度來進行補倉，不會說不去拿地房產。
目前，建發房產廈門在售新專案中，幾乎都是2025年開盤入市，且大部分位於島內五緣灣房產。
據觀點新媒體不完全統計，建發房產共11個新專案在售，包括建發五緣鯉、建發書香五緣、建發象嶼觀雲、建發灣墅/閱海、建發湖畔九境、鯉悅二期/三期、望湖、書香雲錦、建發璞雲等房產。
截至2025年末，建發國際土地儲備總可銷售面積約1150萬平方米，其中廈門可售銷售總建築面積74.14萬平方米，僅次於上海的112.89萬平方米房產。
不過值得一提的是，建發房產在廈門市場的拿地策略向來審慎，擇地標準頗高房產。
例如在廈門2026年首場住宅用地出讓中，共成功出讓了三宗地塊房產。其中，唯一島內住宅用地——湖裡區湖邊水庫片區2026P03地塊，由廈門市泓垚盛房地產開發有限公司（建發）以底價競得，成交總價26.12億元。
據出讓檔案顯示，該地塊佔地面積約2.98萬平方米，計價建築面積約6.53萬平方米，容積率2.19，建築限高80米，起拍樓面價約4萬元/平方米房產。
未來，該專案想要實現合理利潤，預計銷售均價需在8萬元/平方米左右房產。
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