2025年，深圳甲級辦公樓市場迎來階段性供應高峰，但以消費電子、智慧製造、品牌出海及相關專業服務為代表的新經濟領域，成為辦公樓租賃新需求的重要支撐租賃。
1月20日，仲量聯行釋出的最新資料顯示，2025年深圳甲級辦公樓市場迎來15個專案入市，新增供應面積近116萬平方米，為近三年來的最高水平，甲級辦公樓整體空置率同比上升1.8個百分點至26.2%租賃。在供應高位常態化、去化壓力上升與租戶議價能力增強並存的環境下，市場各方透過多元策略組合重塑供需平衡與成交邏輯。除新租租金持續下調外，續租談判進一步向租戶傾斜，業主更頻繁與現有租戶推進租約重組，以穩定出租率並降低租戶流失風險。在此背景下，深圳甲級辦公樓市場租金水平全年持續回落，同比下跌11.1%。
仲量聯行華南區董事總經理、華南區與華西區商業地產部負責人李文傑表示，深圳辦公樓租賃需求的主要增量動力來自三個方面，包括消費電子行業的業務擴張帶動新增與擴租需求；品牌加速出海，跨境支付、國際物流、海外營銷投放及跨境法律諮詢等配套專業服務行業需求顯著提升；以人工智慧、晶片半導體為代表的戰略性新興產業加速發展，帶動研發與運營辦公空間需求上行租賃。
仲量聯行研究部資深董事、中國區物流地產研究負責人曾麗指出，在前沿技術迭代與產業升級共振的推動下，資本持續向硬科技領域傾斜，不斷培育壯大新質生產力租賃。隨著消費電子產品需求復甦及人工智慧大模型應用加速，相關產業在深圳的叢集化發展趨勢增強，企業研發與運營空間需求有望持續攀升，進而推動智慧製造及消費電子企業擴大辦公空間並進行設施升級。同時，伴隨企業更嚴格的成本管控，辦公選址正由單一價格導向轉向對極致價效比以及物業管理、配套設施等多維度的綜合評估，這將利好核心商務區的優質辦公空間，以及新興商務區內配套日趨成熟、具備更高價效比的辦公樓專案。
值得注意的是，部分在建及存量辦公樓專案透過引入酒店等業態緩解空置壓力租賃。市場資料顯示，2025年深圳高階酒店平均房價同比增長5.3%至1078元，同時出租率大幅提升5.9個百分點至82.0%。仲量聯行認為，與全國主要城市相比，深圳高階酒店市場表現處於領先地位，展現出強大的市場韌性與增長潛力。
仲量聯行酒店及旅遊地產事業部大中華區副總裁杜依認為，全國酒店市場將迎來結構性亮點租賃。隨著2026年基礎設施公募REITs試點範圍有望擴充套件至商業地產領域，這為深圳運營成熟的優質酒店資產提供了新的資本運作與退出渠道，有望進一步增強其長期投資吸引力。
