等等黨們真的是贏麻了啊！這不有部分地區已經開始貼息了，讓購房者省下真金白銀租房。
近日，廣州、江蘇南通均有樓盤首次官宣房貸貼息，在現行3.05%房貸利率的基礎上，直接貼息1%，整整補貼30年，商貸利率到手最低降至“2字頭”租房。
總價300萬的新房，在降低1%的利率後，大概30年總利息將減少50萬左右租房。
2025年12月一線城市二手住宅價格環比跌幅收窄0.2個百分點，但北上廣深租金卻已連續三個月下滑，同比跌幅達3%租房。
一邊是房貸利率“雙降”的政策紅利租房，一邊是房租房價同步走低，李迅雷說2026年買房不如租房，這話到底反應了市場真相，還是隻是階段性判斷？
咱們普通人又該怎麼看懂那些所謂的“觸底訊號”租房？
李迅雷提到的租售比和房貸利率，說白了就是一本“居住成本賬”租房。
截至2026年1月，一線城市平均租售比大概在1.8%，而首套商貸利率最低能到3.05%，公積金利率更是降至2.6%租房。
舉個例子，一套總價100萬的房子，年租金大概1.8萬，可如果貸款買房，每年光利息就得3萬多，這還沒算物業費、折舊這些隱性成本租房。
這筆賬算下來，租房確實比買房划算租房。
但很多人疑惑租房，房貸利率都降了，為啥還不適合買房？
關鍵問題不在利率本身，而在租金和房價的“反向賽跑”租房。李迅雷說租金下跌速度更快，這點我深有感觸。
身邊不少房東都在降租租房，一線城市核心區兩居室租金普遍下調500-800元，原因很簡單：
公租房供應量激增，加上440萬套的二手房掛牌量壓頂，很多房東寧願降租也不願空置租房。
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這種情況下，房價哪怕跌了，租售比也上不去，持有房產的成本始終高於租房租房。
更值得琢磨的是資料背後的社會心理變化租房。以前大家買房，圖的是“安全感”和“資產增值”，可現在市場邏輯變了。
2025年房價跌了12%，2026年還可能再跌10%，買房從“增值項”變成了“風險項”租房。
年輕人不再執著於“居者有其屋”租房，反而更看重流動性——手裡攥著現金，既能規避房價下跌風險，
又能等市場見底後再出手，這種心態的轉變，比資料更能說明當下“買不如租”的合理性租房。
那李迅雷說的觸底訊號租房，到底靠譜嗎？
“租金不跌，房價繼續跌”，這看似矛盾的現象，實則是市場迴歸理性的標誌租房。
租金反映的是真實居住需求租房，當租金企穩，說明剛需租房群體的需求被充分滿足，市場供需達到短期平衡；
而房價繼續下跌，是投資性泡沫被擠出，讓房價迴歸居住屬性租房。
目前一線城市庫存去化週期14.7個月，深圳甚至不足10個月，說明核心城市的居住需求仍在，只是需要時間消化泡沫租房。
這裡要提醒大家，觸底訊號不是“抄底訊號”，也不是所有人都適合等租房。李迅雷也說了，租房不代表要租30年。
對於剛需來說租房，不用等租售比和利率完全持平，只要看到兩個訊號就可以關注：
一是租金連續兩個月止跌，二是二手房成交佔比穩定在70%以上——這說明市場進入成熟期，價格波動會變小租房。
